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谁是房价高烧背后的推手

发布时间:2016-09-19 15:42    浏览次数:
在不少消费者眼中,楼市成交价格频繁刷新纪录已成为一种常态。多家房地产中介机构最新发布的今年以来多项成交数据中显示,在多重因素推动下,今年以一线城市为代表多地商品房成交量虽然出现了明显降幅,但成交价格仍然处于上涨通道且爬升速度较快。为此,昨日,北京商报记者走访调查了多个社区及周边房地产中介门市店,发现中介联手推高价格、供应短缺以及买家追涨心理等诸多因素,均是房价猛涨的背后推手。
  中介联手
  “今年春天以来,二手房价格步入快速上涨通道,几乎是隔两周价格上涨一次。”东四环外十里堡区域一名房地产中介从业人员告诉北京商报记者。以晨光家园为例,年初小区的成交均价在3.8万元/平方米,目前的成交均价已超过5万元/平方米。该小区内两居室成交最好,也最为稀缺,年初时,一套85平方米的两居室价格约350万元,而目前在售的两居室报价已达到450万元,即使如此高的价格,业主出售的意愿也不强烈。
 
供应短缺
  除了中介这只手在楼市背后为房价推波助澜外,从买方角度来看,供应的短缺更加剧了房地产市场上的供需矛盾,让“稀缺”的房源倍加抢手。
  中原地产首席分析师张大伟直言,“金九银十”前,北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况,数据显示,今年1-8月,北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低,仅供应了18399套,同比去年同期减少了37.2%。亚豪机构副总经理高珊更是直言,今年北京纯商品住宅供应态势已经可以用极度稀缺来形容。
 
后市看涨
  供需关系的变化最终还是需要通过影响消费者的心理预期而反映到房价的涨跌上。“今年包括北京楼市在内一线城市整体进入‘高端年’。”张大伟表示。在此情况下,买方的心理势必会更加受到各种“风吹草动”的左右,甚至变得“草木皆兵”起来。有专家甚至将此现象地形容为恐慌性追涨购房情绪释放。
  近期,各种网络社交平台隔三差五就会传出楼市调控新政收紧等消息,每当传言开始泛滥之时,消费者的“抢购”之风就会开始刮起,并随着预期的淡化而逐渐减弱。以近期政策调控传言集中的一线商住交易市场为例,高珊表示,楼市商住调控政策预期再度升温,而且预期中政策实施力度相比之前更为严格,而这也引发了商住项目出现成交热潮,中秋入市的两个商住老项目就均出现了涨价的情况,其中房山区的超级蜂巢相比5月首次入市时价格上涨了24%。

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