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楼市18个月的上涨周期后: 市场收紧箭在弦上

发布时间:2016-09-27 14:21    浏览次数:
股票配资网9月27日讯:尽管一些城市已经出台抑制房价政策,但房地产市场的恐慌情绪仍然在蔓延。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对房地产市场的描述是,“整个市场都陷入恐慌,购房者恐慌,既担心房价快速上涨,看好的房子又买不起了,又担心未来房价下跌,让自己站在了房价高高的山岗上;业主恐慌,既担心自己的房子卖便宜了,又担心未来房价下跌,让自己错过了这个千载难逢的出售套现良机。”
  这不仅仅是恐慌情绪的全部来源。恐慌情绪还包括,越来越多的购房者将房产作为保值的工具。他们担心,如果不买房,他们手中这一点点积蓄,都将贬损过半。而买房成为居民面对流动性过剩时避险的主要选择。
  自2014年9月30日至今,本轮房地产上涨周期已经持续18个月。楼市在谣言、人为放大的恐慌情绪中相互作用传染,不少城市开始出台抑制房价政策,以期能够对疯狂的市场有所降温。
  被恐慌情绪推入市场的
  购房者
  沿着京津高速永乐店出口,便可以到达首创国际半岛,这是距离北京最近楼盘之一。行政区域隶属天津武清。
  这是一个总占地面积298公顷,总建筑面积约300万平方米的超大规模大盘。受本轮房地产市场火爆高涨情绪影响,该楼盘二手房的价格已经涨至1.5万元/平方米。周边新盘价格已经涨至2.7万元/平方米。21世纪经济报道记者在楼盘现场看到不少出于投资目的前来咨询的购房者。
  值得注意的是,尽管楼市看似火爆,价格也在高涨,但该大盘入住率相当低。21世纪经济报道记者在现场仅看到极少数居住在此的业主。一位中介告诉21世纪经济报道记者,据她测算,该楼盘的入住率为15%。
  这可能仅是个保守的数据。楼市的恐慌情绪已经令不少购房者在购房时考虑的因素越来越少,甚至这样居住属性不强的楼盘也在上涨。
  身为房地产业内人士的林伟(化名)已经深知当前市场已经不适合购房。他判断,今年年底房地产市场会降温,非一线城市会跌得比较快。但刚需的他还是慌不择地在近期选择入市。
  “整个买房的过程十分恐慌。我交了五套房子的意向金,两套房子都被别人抢走了,另外两套房子谈判到最后业主没有诚意卖。其中一套房子当天看房的时候业主当场就提价,但是排在我前面那个意向购房者还是接受了。”
不少市场过热的城市正在努力出台政策试图降温。
  9月25日,南京发布限购政策:限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。
  9月26日,杭州国土资源局公告称,杭州调整土地竞价方式,限定最高溢价150%,并将暂缓两块土地出让。此前,为了抑制楼市过热,杭州已经推出限购政策。杭州市住房保障和房产管理局9月18日公告,杭州自9月19日起实施住房限购。限购政策明确,在市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

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